O mundo está cada dia mais conectado, em todos os setores estamos assistindo mudanças em processos, digitalização e automatização das rotinas. No setor imobiliário não é diferente. A experiência do cliente tornou-se o epicentro das estratégias de sucesso, e as imobiliárias estão abraçando a inovação tecnológica para oferecer serviços mais eficientes, personalizados e atraentes.A tecnologia modernizou a maneira como os clientes procuram por propriedades, utilizando as plataformas digitais. Sites e aplicativos móveis oferecem uma vasta gama de opções, permitindo que os clientes filtrem suas escolhas com base em suas preferências. Realidade virtual em plantões proporciona uma experiência imersiva, permitindo que os clientes visualizem os imóveis antes mesmo dele estar pronto e sem nem precisar sair de casa. Nem todas as tecnologias são de acesso ao cliente final, mas tornam sua jornada mais personalizada e eficiente. Sistemas de CRM (Customer Relationship Management) permitem às imobiliárias acompanhar as preferências e históricos de busca dos clientes, facilitando a oferta de opções mais alinhadas aos seus interesses. Chatbots e ferramentas de comunicação permitem uma interação rápida e contínua, respondendo às dúvidas dos clientes em tempo real. A automação de processos agiliza as transações imobiliárias. Assinaturas eletrônicas, por exemplo, reduzem a papelada e simplificam o processo de fechamento de contratos. Em resumo, a tecnologia revolucionou a experiência do cliente nas imobiliárias, tornando-a mais acessível, conveniente e personalizada. Aqueles que abraçam essas inovações estão não apenas atendendo às expectativas do cliente moderno, mas também moldando o futuro de um setor em constante evolução. Este é o caso da Nova Freitas Imóveis, em São José dos Campos, visando sempre melhorar o atendimento e a experiência dos clientes, o investimento em ferramentas e sistemas digitais faz parte da cultura da imobiliária nestes 75 anos de história.Gostou da dica? Aproveita e compartilha com aquela pessoa que gosta de novidades!
18 de janeiro de 2024
Valorizar um imóvel antes da venda não significa necessariamente grandes investimentos, mas sim cuidar dos detalhes que fazem a diferença na percepção do comprador. Ao se dedicar a esses aspectos, é possível aumentar o valor percebido do imóvel e torná-lo mais atrativo no mercado imobiliário. Por isso, separamos algumas dicas que podem ajudar na valorização do seu imóvel na hora de anuncia-lo para venda e/ou locação: Pequenas ações no imóvel como essas ajudam a impressionar um potencial cliente interessado, além de muitas vezes diferenciar seu imóvel de outros anunciados, sendo assim um ponto chave na decisão de comprar e/ou locação. Gostou da dica? Compartilha com aquela pessoa que está querendo colocar o imóvel para venda/locação!
03 de janeiro de 2024
PL 709/22 – O que é e o que pode mudar? Um projeto que tramita no Congresso Nacional, de autoria do senador Alexandre Silveira (PSD-MG), vem com grande potencial de mudar a dinâmica da locação a partir da desoneração tributária. O senador, propõe que proprietários de imóveis residenciais locados tenham isenção de 75% do Imposto de Renda de Pessoa Física (IRPF) incidente sobre os valores recebidos pelos aluguéis. Do outro lado, pela parte do inquilino, o texto determina que os valores pagos com locação residencial possam ser deduzidos pelos locatários da base de cálculo do IRPF. Além disso, há também um terceiro item no projeto quanto a duplicação da multa prevista para quem não pagar ou não declarar o imposto sobre a renda decorrente da locação. Essas medidas, se aprovado o projeto, valeriam entre os anos fiscais de 2023 e 2027, e somente para imóveis residenciais. E como está a tramitação no Congresso? O projeto foi aprovado pela Comissão de Assuntos Econômicos do Senado (CAE), nesta terça-feira e agora (6/7) volta para Câmara dos Deputados, onde passará pelas comissões de Finanças e Tributações, e da Constituição, Justiça e Cidadania. O diretor da Nova Freitas e diretor de Relações Institucionais da ABMI (Associação Brasileia do Mercado Imobiliário), Alfredo de Freitas, está acompanhando de perto essas mudanças, em conversa com o deputado Federal por São José dos Campos, Eduardo Cury. “Estamos com entusiasmo de ver o projeto aprovado, uma vez que será uma importante medida para o setor. Revitalizando a economia, dando uma condição maior aos proprietários com mais rentabilidade nas locações, podendo assim trazer novas locações para o mercado” comenta Alfredo. A aprovação do projeto proporciona também um aumento nas arrecadações para o Governo Federal, uma vez que estimula o locador informal a formalizar a relação da locação. Além de reduzir o custo com aluguéis por parte dos locatários, que permitiria ao inquilino uma economia diante do valor gasto no IRPF. Fique ligado nas nossas redes sociais e acompanhe as novidades.
07 de julho de 2022
Está buscando um imóvel e precisa se mudar logo, a melhor opção é um apartamento pronto para morar. Diferente dos imóveis na planta, você pode conhecer ao vivo antes da compra e usufruir de imediato. Mas, o imóvel pronto possui também outras facilidades e benefícios. Abaixo, separamos algumas vantagens para te ajudar a decidir. Disponibilidade imediata: Para quem tem pressa e precisa de mudar logo, o imóvel pronto te oferece disponibilidade imediata, podendo ser usufruído logo após a assinatura de contrato. Além disso, alguns imóveis prontos são vendidos mobiliados, o que facilita ainda mais na mudança, sem que seja preciso pensar em reformas. Avaliação do imóvel e de sua localização: Sem surpresas! Com o imóvel pronto, é possível avaliar todos os detalhes antes da compra, ficando mais fácil certificar se ele condiz com as suas necessidades. Por isso, faça visitas ao imóvel em diferentes períodos do dia para verificar temperatura, incidência de sol, ventilação, iluminação e ruídos. Conheça a vizinhança, meios de transportes, comércios ao redor. Financiamento e investimento de baixo risco: Os imóveis prontos possuem maior facilidade de aprovação na hora de solicitar um financiamento imobiliário. Com um imóvel pronto, você pode avaliar o imóvel e ter certeza da sua compra, tornando sua aquisição um investimento certo, sem arrependimentos. Mesmo com essas facilidades e comodidades na hora de comprar um apartamento pronto para morar, é importante reforçar que é necessário tomar alguns cuidados na hora de procurar o seu imóvel. Escolha uma imobiliária de confiança para te auxiliar nesse processo; Verifique a localização e segurança do imóvel; Verifique a documentação do imóvel, não adquira se houver alguma irregularidade; Leia com calma e atenção o contrato de compra e venda; Avalie a sua disponibilidade financeira e pese os prós e os contras da aquisição. Se você ainda tem dúvidas sobre como encontrar o imóvel ideal pronto para morar, ou precisa de ajudar para encontrar o imóvel dos sonhos, entre em contato com a gente, nós podemos te ajudar!
28 de fevereiro de 2022
Você ainda não sabia dessa oportunidade que temos para você? Então vamos te explicar o que é e como funciona nosso Indicou Ganhou.O que é? O Indicou Ganhou é uma maneira fácil de você indicar imóveis em São José dos Campos, Caraguatatuba e Pindamonhangaba, e ainda ganhar dinheiro por isso!Através do site ou APP, você se cadastra e pode indicar imóveis de um amigo ou conhecido para locação ou venda. Se a indicação for publicada em nosso site, você recebe um valor em dinheiro direto na sua conta!Está sabendo de um imóvel para alugar ou vender que ainda não tem imobiliária parceira?!Então indique agora através do www.indicouganhou.com e ganhe pela recomendação. Indicou, anunciou, ganhou!Você ganha R$100,00 por imóvel indicado e publicado, assim, se a recomendação se concretizar, você leva esse dinheiro contigo.Uma vez cadastrado, indique a casa, apartamento ou kitnet, inserindo o endereço do imóvel e os dados de contato do proprietário. Depois disso, nós entramos em contato com o proprietário e confirmamos o interesse. Se publicado, você recebe R$100,00! Curtiu? Então bora garantir uma renda extra nesse começo de ano! Faça seu cadastro no www.indicouganhou.com e baixe o app. Através dele você pode acompanhar como estão suas indicações.Comece a indicar!
20 de janeiro de 2022
Se você está pensando em ter um terreno em condomínio fechado e não sabe se vale a pena investir, separamos algumas vantagens de ter seu espaço em um bairro criado e planejado para você.1. Segurança: O principal fator em se investir em um terreno em condomínio fechado é a segurança. Com portarias para identificação de quem entra ou sai, sistema de monitoramento eletrônico, com câmeras, e rondas noturnas com equipes especializadas, um condomínio fechado é a escolha ideal para quem busca segurança e tranquilidade.2. Infraestrutura e lazer: Outro fator extremamente importante dos condomínios são as estruturas de lazer oferecidas, como quadras esportivas, salão de festas, piscina, academia, entre outas áreas. Ter tudo isso perto de casa e disponível quando quiser fazem toda diferença.3. Valorização: Se estamos falando em investir, é preciso valorizar. Com o passar dos anos, terrenos em condomínio fechado costumam valorizar, por conta da segurança, estrutura e tranquilidade, ou seja, tudo que as pessoas procuram em um lar.Na nossa região existe uma variedade enorme de condomínios fechados e também muitos lançamentos chegando em 2022 para quem deseja construir seu imóvel.Agora ficou mais fácil de entender os motivos de você garantir um terreno em condomínio fechado, não é mesmo?! Não perca tempo! Fale com um dos nossos corretores especialistas.
13 de janeiro de 2022
Você sabe quais são os deveres de um proprietário?Sempre ouvimos falar sobre as obrigações e deveres de um inquilino durante um processo de locação. Mas, é importante saber que assim como o inquilino, o proprietário do imóvel alugado também possui algumas obrigações.Se você já precisou alugar um imóvel, seja como proprietário ou inquilino, então você já ouviu falar sobre a lei do inquilinato. É importante conhecer o que ela prevê antes de efetuar uma locação.Para te ajudar, separamos abaixo alguns dos deveres do proprietário que possui um imóvel alugado. Deveres do proprietário No artigo 22 da Lei do Inquilinato estão previstos os deveres do proprietário do imóvel, com uma lista de 10 obrigações, que começa com a entrega do imóvel em bom estado para o uso a que se destina, ou seja, à moradia. Isto quer dizer que o imóvel precisa ser entregue em bom estado de conservação e sem problemas estruturais. E, para garantir isso, ambas as partes contam com a vistoria de entrada para ficar assegurado as condições do imóvel entregue.É sempre indicado que o proprietário faça uma boa revisão nas redes hidráulica e elétrica, bem como renovar a pintura e observar o estado de pisos, portas, janelas, entre outros. Quebra de contrato de aluguelApós o inicio do período de locação, o proprietário só pode rescindir o contrato em algumas situações, são elas:Se o inquilino cometer algum tipo de infração ou descumprir as regras do contrato de locação;Se precisar do imóvel para uso próprio e não possuir outra propriedade;Necessidade de reformas urgentes determinadas pelo poder público;Ou após 5 anos de locação com o mesmo inquilino. Está pensando em alugar seu imóvel?Então, para evitar problemas, conte com uma imobiliária de confiança para intermediar e te orientar nas etapas de locação. Além do conhecimento sobre a lei, um imobiliária conta com departamentos preparados para lidar com as mais diferentes situações.Em São José dos Campos, Caraguatatuba e Pindamonhangaba, você pode contar com a Nova Freitas e Saframa Imóveis. Aqui você encontra uma análise de crédito criteriosa dos candidatos a inquilino, garantia de locação rápida e segura, e departamento jurídico para assessorar o proprietário em situações que possam gerar dúvidas. Conheça um pouco mais nossa estrutura nos vídeos abaixo.
24 de agosto de 2021
José Luiz de Souza | Colunista social O presidente da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário, Márcio Schneider, passou a última semana por São José dos Campos iniciando um roteiro de agendas por empresas associadas no Estado de São Paulo. A visita foi acompanhada do empresário Alfredo de Freitas, à frente da Nova Freitas Imóveis e diretor de Relações Institucionais da entidade.A pauta girou em torno do comportamento do mercado imobiliário durante a pandemia, as perspectivas do setor e como o segmento de imóveis pode influenciar na retomada da economia. A programação incluiu a sede da Nova Freitas e o Paço Municipal, em audiência com o prefeito Felício Ramuth. A agenda foi encerrada na reunião do Desenvolve Vale, plataforma de negócios comandada por Kiko Sawaya, com representantes de diferentes instituições. O presidente da ABMI elogiou a união dos segmentos na cidade e enfatizou a importância dessa força para a retomada do desenvolvimento do país. Kiko Sawaya Márcio Schneider e Alfredo de Freitas Vetor Comercial Termômetro da economia na região, o momento atual do Colinas Shopping mostra que o comércio está em retomada gradual. No primeiro semestre de 2021, foram inauguradas 12 novas operações no mall – e outras duas vão abrir este mês.Operações de serviço, lazer e gastronomia estão entre os destaques. No setor de estética e beleza, por exemplo, abriram a Botoclinic e a Bodylaser; e no setor de gastronomia, são três novidades: Noz, IceMellow e a reinauguração do Orient Express. Para o público infantil, o Clube Aquarela Kids e da franquia Pilotinhos. Também inauguraram a loja Rafox Imports e o quiosque da papelaria Magnólia. Além deles, o lava-rápido FlipWash, que fica na Colinas Green Tower, iniciou suas operações. Por fim, no setor de vestuário, chegaram a multimarcas Sthill e a loja Ladies&Lords, de moda infantil – o setor, aliás, vai ganhar duas novas lojas no Colinas Shopping, Funfarra e Zastraz. “Os shoppings se tornaram um local completo para os clientes, com serviços, experiências, sempre com foco no bem-estar e na oferta de facilidades. E agora também se mostram uma opção segura para compras e lazer” comentou Emerson Marietto, CEO do Grupo Colinas.
22 de julho de 2021
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