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Aluguel e Venda de Imóveis em São José dos Campos, Caraguatatuba e Pindamonhangaba.
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Infiltração, mofo e goteiras: de quem...
Quem mora no Vale do Paraíba e Litoral Norte sabe: o período de chuvas intensas pode se tornar um período de desafios para qualquer imóvel. Com as tempestades, é comum surgirem problemas como infiltrações, goteiras e o indesejado mofo. Mas, afinal, quando o problema aparece, quem deve pagar o conserto? A Nova Freitas Imóveis explica o que diz a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) e como proprietários e inquilinos devem colaborar para manter o imóvel em dia. O que diz a Lei: Manutenção x HabitabilidadeA regra geral da Lei do Inquilinato é clara, mas exige interpretação caso a caso:O Proprietário: Deve entregar o imóvel em estado de servir ao uso a que se destina e responder pelos vícios estruturais (Art. 22). O Inquilino: Deve cuidar do imóvel como se fosse seu e realizar a manutenção preventiva ligada ao uso cotidiano (Art. 23). No período de chuva: De quem é a responsabilidade? A origem do problema é o que define quem abre a carteira. Veja os exemplos mais comuns:Quando a responsabilidade é do INQUILINO: Se o dano está ligado à falta de cuidado ou manutenção comum, cabe ao locatário resolver.Calhas e Ralos obstruídos: A limpeza de calhas e ralos (especialmente em casas) é manutenção de rotina. Se a água transborda e causa infiltração porque havia folhas acumuladas, a culpa é da falta de limpeza.Mofo por falta de ventilação: Em SJC, a umidade é alta. Se o inquilino mantém o imóvel fechado por muito tempo, o mofo resultante é responsabilidade de quem habita.Instalações mal feitas: Goteiras causadas por instalação incorreta de equipamentos feitas pelo inquilino.Quando a responsabilidade é do PROPRIETÁRIO: Se o problema é estrutural ou existia antes da locação (vício oculto), o dono do imóvel deve agir.Telhado danificado: Telhas quebradas pelo tempo, falhas na impermeabilização da laje ou calhas fixas que corroeram com os anos.Umidade que vem do solo: Aquela mancha que sobe do rodapé (umidade ascendente) é um problema de construção.Infiltrações graves em fachadas: Problemas na estrutura externa de prédios ou casas que permitem a entrada de água. Identifiquei um problema. E agora?Se você é inquilino e percebeu uma goteira ou mancha de umidade após a última chuva em São José dos Campos, Pindamonhangaba ou Caraguatatuba, siga estes passos:Comunique Imediatamente: Não espere a próxima chuva. Avise a imobiliária assim que notar o sinal.Documente Tudo: Tire fotos e grave vídeos curtos mostrando o problema no momento em que ele ocorre.Previna o Agravamento: O inquilino tem o dever de tentar evitar que o prejuízo aumente enquanto aguarda o reparo.Aguarde a Avaliação: Reparos complexos precisam de orçamentos e autorização prévia.A importância de uma Gestão Profissional Na Nova Freitas, sabemos que problemas com chuva geram estresse para ambas as partes. Por isso, nossa gestão de locação atua como mediadora, enviando prestadores qualificados para avaliar a origem real do dano e garantir que a Lei seja cumprida com justiça. Conte com a Nova Freitas na gestão dos seus imóveis.
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Como anunciar seu imóvel para alugar
Anunciar um imóvel para locação vai muito além de publicar algumas fotos e definir um valor de aluguel. Para garantir segurança, agilidade e um bom retorno financeiro, é fundamental entender como funciona o processo de locação e o que realmente torna um anúncio eficiente. Neste artigo, você confere um passo a passo completo com orientações práticas para anunciar seu imóvel para alugar com tranquilidade, segurança jurídica e melhores resultados. O que fazer para anunciar seu imóvel para alugar? Para que a locação aconteça de forma rápida, segura e dentro da lei, o planejamento é essencial, assim como o apoio de profissionais especializados. Confira os principais passos: Conte com uma imobiliária de confiança Gerenciar um imóvel exige tempo, conhecimento e acompanhamento constante. Ao anunciar com a Nova Freitas, você conta com uma equipe especializada cuidando de todas as etapas da locação, da divulgação à assinatura do contrato.Estamos prontos para cuidar de cada detalhe, garantindo um processo seguro, ágil e sem dor de cabeça para você.
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Alfredo de Freitas termina 2025 com u...
Uma trajetória que fortalece o setor Com uma carreira construída sobre valores sólidos, visão estratégica e compromisso com o desenvolvimento do mercado, Alfredo Freitas tem papel ativo na representatividade do setor imobiliário, atuando de forma próxima a entidades, profissionais e empresas do segmento. Ao longo de sua trajetória, esteve à frente de iniciativas que contribuíram para o diálogo entre mercado, poder público e sociedade, fortalecendo a imagem e a credibilidade do setor imobiliário em nível regional e nacional.Nova Freitas Imóveis: tradição que gera confiança Com quase 80 anos de história, a Nova Freitas Imóveis é uma das imobiliárias mais tradicionais do interior de São Paulo, com atuação em São José dos Campos, Caraguatatuba e Pindamonhangaba. A empresa se destaca pela forte presença em:- Locação de imóveis- Vendas residenciais e comerciais- Lançamentos imobiliários Sempre com foco em inovação, atendimento humanizado e soluções que geram segurança para proprietários, investidores e clientes finais. Representatividade que inspira e gera impacto O reconhecimento no Imobi Report reforça o papel de Alfredo Freitas como uma liderança que vai além da operação imobiliária, contribuindo ativamente para a evolução do setor, a valorização da profissão e o fortalecimento das boas práticas no mercado. Seu trabalho tem impacto direto na formação de profissionais, na construção de parcerias estratégicas e na consolidação de um mercado mais transparente, profissional e sustentável. Para conferir o ranking completo dos 100 mais influentes do mercado imobiliário, acesse o site https://imobireport.com.br/
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Nova Freitas encerra 2025 com meta an...
A Nova Freitas Imóveis finalizou 2025 com um resultado expressivo: a meta anual de vendas foi alcançada mesmo diante de um cenário marcado por juros elevados e desafios no mercado imobiliário. O desempenho reforça a solidez da empresa e a eficiência do trabalho desenvolvido ao longo do ano. Com lançamentos relevantes, expansão de atuação e melhorias contínuas em processos, a imobiliária consolidou um ritmo de crescimento consistente. O apoio ao time, o investimento em tecnologia e o acompanhamento próximo das estratégias contribuíram diretamente para o resultado.O ano também foi marcado por recordes de vendas em importantes empreendimentos da região, além do fortalecimento das operações em São José dos Campos, Caraguatatuba e Pindamonhangaba. A performance mostra que, mesmo em períodos de instabilidade econômica, uma equipe bem estruturada e alinhada mantém a capacidade de entregar resultados acima da média. Com 2025 concluído de forma positiva, a Nova Freitas já se prepara para um 2026 com novas metas, expansão de projetos e ampliação de oportunidades. A empresa segue comprometida em evoluir sua atuação no mercado e entregar cada vez mais valor aos clientes, parceiros e investidores. A perspectiva é de continuidade no crescimento, reforçando a posição da Nova Freitas como uma das principais referências do setor imobiliário no Vale do Paraíba.
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